કોવિડયુગ પછી ટીયર-2 અને ટીયર-3 શહેરોની અંદર રિયલ એસ્ટેટમાં આવશે જોરદાર તેજી, આ બધા છે કારણ

ટીયર-2 અને 3 શહેરોમાં જમીનની અછત રહેણાંક ક્ષેત્રો અને ભાડા માટે વધુ સસ્તી કિંમત માટે રીટેલ પ્રોજેક્ટની બાબતમાં તે શહેર વધુ અનુકુળ પડે છે. એક તરફ આખું વિશ્વ હજુ પણ કોરોના વાયરસ મહામારી સામે ઝઝૂમી રહ્યું છે, રીયલ એસ્ટેટ સહીત મોટાભાગના ક્ષેત્રોને એક મોટો આંચકો લાગ્યો છે. દેશના સફળ ઘર વપરાશના ઉત્પાદનમાં 7 ટકા યોગદાન આપવાવાળા સ્થાવર સંપત્તિના વેપારને લોકડાઉનને કારણે હાલમાં જ ખરીદી કરવા વાળાના વલણમાં મહત્વનો ફેરફાર આવ્યો છે. એક મોટો ફેરફાર જે સામે આવ્યો છે, તે છે ટીયર-2 અને 3 શહેરોમાં સંપત્તિઓની વધતી પ્રાથમિકતા.

આ ફેરફાર જુદા જુદા કારણો ઉપર આધારિત છે, જેમાં ખરીદીનું સામર્થ્ય, ભાડે રહેવાને બદલે પોતાના ઘરના માલિક બનવાની પ્રાથમિકતા, મુખ્ય શહેરોના બહારના વિસ્તારોમાં પ્રતિષ્ઠિત ડેવલપર્સથી વધતી સ્કીમોની સંખ્યા, હોમ લોનના વ્યાજ દરોમાં ઘટાડો, વર્ક ફોર હોમનું નવું કલ્ચર અને શહેરોની સરખામણીમાં વધુ હરિયાળી અને સ્વચ્છતાથી પરિપૂર્ણ રહેણાંક.

સોર્સ : 4મસ્તી

અફોર્ડેબીલીટી એક તરફ મહત્વનું કારણ છે. જે ટીયર-2 અને 3 શહેરો તરફ વધુ આકર્ષાઈ રહ્યા છે. એક સરેરાશ મધ્યમ વર્ગ કુટુંબ માટે, જીવન જરૂરિયાતની સારી સગવડતા સાથે મહાનગરોમાં પોતાનું ઘર બનાવવું ક્યારેય પૂરું ન થવા વાળું સપના જેવું છે. ટીયર-2 અને 3 શહેરોમાં જમીનની અછત, રહેણાંક ક્ષેત્રો અને ભાડા માટે વધુ સસ્તી કિંમત નિર્ધારણ માટે રીટેલ પ્રોજેક્ટ ટીયર-2 અને 3 શહેરોમાં મોટા ઘરમાં રહેવાનો ખર્ચ ઉપાડવામાં સક્ષમ છે.

નોન-મેટ્રો અને નોન-પ્રાઈમ મેટ્રો શહેરોમાં સ્થાઈ સંપત્તિની બજાર માટે મુખ્ય પ્રોત્સાહન રાહત આવાસ માટે સરકારના પ્રોત્સાહનથી આવ્યું છે. આરબીઆઈ દ્વારા જાહેર કરવામાં આવેલા રેપોરેટ કપાતે હોમ લોનના વ્યાજ દરોમાં ઘટાડો લાવી દીધો છે. એચએફસીના નિર્ધારિત રાહત પેકેજ નાની બજારોમાં સ્થાઈ સંપત્તિ ક્ષેત્રના ઉત્થાન માટે ઉપાડવામાં આવેલુ એક બીજું પગલું છે. એક તરફ પરિબળો જેણે નાના શહેરો માટે આકર્ષણ વધાર્યું છે, અને તે છે પાયાની જરૂરિયાત અને જીવનશૈલીમાં અંતર સંકોચાઈ રહ્યો છે, ધંધા વધી ગયા છે, પ્રવાસી વેપારીને આકર્ષિત કરી રહ્યા છે, એક નવી સાંસ્કુતિનું નિર્માણ કરી રહી છે. જે વધુ જુદી જુદી સાંસ્કુતિ અને શહેરી છે અને છેવટે લોકોને મહાનગરો માંથી શહેરોમાં પાછા લાવી રહી છે.

સોર્સ : 4મસ્તી

સરકારે નાના શહેરોમાં એમએસએમઈ ક્ષેત્રને પ્રોત્સાહન આપવા માટે ઘણા ઉપાયોની શરુઆત કરી છે, જેણે ઔદ્યોગિકીકરણ અને વીનિર્માણ કેન્દ્રોની સ્થાપનામાં યોગદાન આપ્યું છે. ટીયર-2 અને 3 શહેર ઈન્જીનીયરીંગ, કપડા, ફાર્મા અને સ્પેરપાર્ટસ જેવી વસ્તુ જેવી કે ઘણા ઉદ્યોગોને લાભ આપી રહ્યા છે, અને નાના શહેરોમાં ઓછા ખર્ચા ઉપર કુશળ શ્રમ, ઓછા ખર્ચ વાળી ઓવરહેડ્સની ઉપલબ્ધતા, ઉંચી ડીસ્પોજેબલ આવક વાળા કુટુંબ આ શહેરોની ખાસિયત બની રહ્યા છે.

હાઉસિંગ કમર્શીયલ સેગમેંટ સાથે, રીવર્સ માઈગ્રેશન રોકાણકારોને આ નાના શહેરોમાં જવા માટે પ્રોત્સાહિત કરી રહ્યા છે, જ્યાં ઓફીસ અને રીટેલ સ્પેસ સહીત કમર્શીયલ સ્પેસની માંગ તેને સારું રીટર્ન અપાવી શકે છે. જ્યાં સુધી આંતરરાષ્ટ્રીય પ્રવાસ સુરક્ષિત નથી થઇ જતો, ત્યાં સુધી ભારત પાછા આવી રહેલા પ્રવાસી ભારતીય પણ અહિયાં રહેશે. આ નાના શહેરોમાં રહેવા માટે આવી રહેલા નવા લોકોને સારી જીવનશૈલીની જરૂરિયાતને કારણે આવા આવાસીય પ્રોજેક્ટો લલચાવશે.

સરકાર દ્વારા ‘વોકલ ફોર લોકલ’ અભિયાન નાના શહેરોમાં ઉદ્યોગ અને વીનિર્માણ સંયંત્રોને વધુ પ્રોત્સાહન આપશે. તે તેની આપૂર્તિ શંખલાને વધારવામાં તેની મદદ કરશે, આ રીતે સીધી તેની વૃદ્ધીને પ્રભાવિત કરશે. ઉત્તમ જીવન અને મનોરંજનની જરૂરિયાત પૂરી થશે અને ધંધાનુ સ્તર વધશે. આ બધા કારણોને લીધે ટીયર-2 અને 3 શહેરોમાં કોવીડ-19 યુફ પછી ભારતના રીયલ એસ્ટેટ ગ્રોથમાં એક નવા અધ્યાયની શરુઆત થશે.

આ માહિતી જાગરણ અને અન્ય નેશનલ ન્યુઝ એજન્સીઓના ન્યુઝ આર્ટિકલ માંથી સંપાદન કરી લીધેલ છે.